一直以来，尚在抵押的二手房过户需经历卖方赎楼、解押、买卖双方过户、买方抵押等一系列复杂的程序，全过程长达数月，在漫长的交易周期内，买卖各方履约的不确定因素增多，效率低、成本高、风险大。

2021年1月1日《民法典》正式施行，其中第四百零六条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”，一时之间广受关注，陆续有办事群众向市不动产登记中心咨询、申请办理抵押期间不动产转移登记业务。为贯彻落实法律法规、相关政策文件精神，切实解决群众“急难愁盼”问题，市不动产登记中心组织业务骨干充分研究政策文件，主动作为，积极联络市内金融机构探索业务开展新思路、新方法。

2021年7月，市不动产登记中心印发《关于开展抵押期间不动产转移登记业务的通知》，启动“带押过户”业务，确保这一便民利民政策快速落地。自此，在押二手房过户不再以解除抵押权为前置条件，买卖双方可以在征得抵押权人同意的前提下直接申请“带押过户”，过户后抵押权不受影响，既降低了卖方筹集资金“赎楼”解押的成本，又满足了买方尽快获得产权的需求，切实保障各方的不动产登记权利。“带押过户”使得交易效率大幅提升，进一步激发了二手房交易活力，对促进全市二手房市场平稳健康发展具有积极意义。

2022年以来，市不动产登记中心积极与市金融局、中国人民银行中山市中心支行等单位对接，通过召开“不动产登记+金融”平台建设座谈会、接受业务咨询、提供办事指引等举措加强沟通，进一步聚焦企业、群众需求；主动学习先进地市经验做法，探索创新与高效服务相匹配的办事机制。考虑到各银行管理与业务机制存在差异，市不动产登记中心在优化办事环节、业务流程的基础上，引入公证处资金监管、银行内资金监管的方式，与市司法局、金融局等部门形成联动，通过“各行各策”、多模式并举，推进政务服务与金融贷款服务有效衔接，赎楼、解押过户、贷款、抵押各环节协同办理，在交易便捷与担保安全之间寻求平衡点，实现全市“带押过户”模式进一步升级。

目前，工商银行、中国银行、建设银行等多家中山分行正积极推行“带押过户”新模式，市不动产登记中心积极协调配合，促进贷款审批、二手房过户、抵押登记等各环节无缝对接。民有所呼，政有所应；问需于民，服务于心。市不动产登记中心将一如既往全力推动政务服务升级，积极回应企业、群众期盼，助推全市“登记财产”营商环境进一步优化提升。