不动产是否谁都能查？如何查？→点击进来，一文读懂

现今很多街坊

不是已经拥有一套房屋

就是在为拥有房屋而奋斗的路上

不动产作为重要财产之一

购置房屋或办理房产相关业务时

我们都会格外谨慎地处理

那么问题来了

不动产登记信息谁都能查询吗？

不动产登记信息怎么查询？

小政君带你了解~

什么是不动产登记？

不动产登记是指：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利记载于登记簿进行公示的行为。

谁能查?

不动产权利人包括

❶不动产登记簿上记载的权利人；

❷继承人、受遗赠人；

❸清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体。

利害关系人包括

❶因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；

❷因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的。

准利害关系人

一般指有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能证明自己属于前一类利害关系人的查询主体。

能查到什么？

要提供哪些索引信息？

不动产权利人

❶权利人的姓名或者名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息；

❷不动产具体坐落位置信息；

❸不动产权属证书号；

❹不动产单元号。

利害关系人&准利害关系人

❶不动产具体坐落位置；

❷不动产权属证书号；

❸不动产单元号。

划重点

利害关系人和准利害关系人只能申请查询有利害关系的不动产登记结果，且不得以人查房。

怎么查？

不动产权利人

👉不动产登记簿上记载的权利人

❶申请人的身份证明材料；

❷查询申请书。

👉继承人、受遗赠人

❶申请人的身份证明材料；

❷被继承人或者遗赠人的死亡证明，以及遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承或者遇赠行为发生的材料，（如申请人仅能提供死亡证明，可由其中一位法定第一顺位的继承人，凭其身份证明、被继承人的死亡证明、户口本和亲属关系证明等可证明发生继承事实的材料提出申请）；

❸查询申请书。

👉清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体

❶申请人的身份证明材料；

❷依法有权处分该不动产的证明材料；

❸查询申请书。

利害关系人

❶查询申请书；

❷利害关系人的身份证明材料；

❸因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；

❹因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。

准利害关系人

❶查询申请书；

❷准利害关系人的身份证明材料。

划重点

不动产登记资料涉及隐私秘密，要严格履行保密义务，未经权利人同意，不得泄露查询获得的登记资料，要按照查询用途使用查询结果，不得将登记资料用于其他用途，不得提供第三方使用，并承担由此产生的法律后果。

划重点